幼儿园入学再现连夜排队北京优质学区房悄然升

日前,北京市迎来了幼儿园入学报名的高峰时期,家长为孩子报名入园提前昼夜排队的现象屡见不鲜。有鉴于此,部分深谋远虑的家长已开始提前打算,择选优质学区置业,并再度推升学区房热潮。数据显示,随着学区房成交旺季的到来,东城、西城、朝阳等重点学区房区域住宅成交量增长明显,其中市重点、区重点学区房价格更分别环比上涨4.5%、5.8%,涨幅领超楼市平均水平。

中国城市学区划分的问题,一向引发诸多讨论。此前热播电视剧《虎妈猫爸》中,茜茜一家卖掉自家的大房子,去买小的学区房,却发现,自家不满足新规定中居住年限的要求,只好为了孩子能上重点小学而推迟一年上学。这种遭遇在现实中也有典型意义。

房子与入学资格挂钩,就有了学区房,这是很多人都知道的事情。学区房因此而价格暴涨,但是,为什么会出现这样的政策呢?而且据北京装修网了解,现有的学区房政策,在北京每一个区实行的政策都不一样。北京装修网就来为您揭秘关于学区房暴涨的那些事。

教改催生学区房“地段生”东城、西城、朝阳区率先走热

对此,大多数媒体和相关行政部门给出了“教育资源分配均衡”的终极药方。但对每位家长(微博)来说,学校分三六九等,已是既定事实,在为孩子谋划几年乃至十几年的前途时,不可避免地需要择校——“就近入学”遏制不了择校行为,家长的择校能力在现实中总有渠道发挥。

据北京装修网获悉,2014年北京教改之后,按照就近和免试原则,在优质学校招生范围内有一套房子,成为最有效和最保险的上名校途径。一方面,以房择校堵住了“条子生”、“共建生”、特长生、赞助费、推优、点招等择校渠道;另一方面,它也造就了天价学区房市场。

据了解,自去年北京市严禁择校、取消“共建”之后,购买学区房就成为家长眼中能使孩子就读优质学校的捷径之一。且随着教改的持续的推进,过去“批条子”、“单位共建”、“地下指标市场”等不公平现象大为减少,因区域学位分派形成的所谓学区房“地段生”成为众家长火热追捧的对象。

以北京为例,即使市场再怎么跌宕起伏,学区房价也依然坚挺,并一直处于稳健涨势之中(详见图1,不过近年来,西城普通二手房价已反超学区房,这与西城的城市绅士化有关)。

2016年4月底,北京市各区陆续公布了今年的小学和初中入学政策。北京装修网梳理发现,在入学条件上,房子的权重越来越大。

尤其在城六区义务教育阶段入学政策相继的出台后,2015年学区调整较明显的东城、西城和朝阳区等重点学位分派区域迅速升温。“4月份调整政策公布后,前来看房、咨询的家长明显增多,80%以上都有尽快签约意向”,泛海国际工作人员透露。来自地产研究机构的统计数据也显示,4月份北京学区房成交量环比涨幅明显,达到16.4%。其中,东城、西城和朝阳区成为学区置业关注的重点对象。

在这场看似不得不加入的教育资源争夺战中,想必很多人都会问:

比如,海淀区今年正式施行“六年一学位”政策,一个房子地址,六年内只能被用来做一次入学登记。而西城区则规定,今年光有西城户口不能保障孩子上学,还得在西城实际居住。

成交量大幅提升的同时,学区房成交均价也在迅速的上扬。西城区实验二小涭水河小学片区,此前学区房源成交均价还在71000元/平方米左右,但目前部分楼盘的在售价格已经达到9万-10万元/平方米,一度超过部分顶级住宅均价。近日,甚至有媒体报道称北京出现30万元一平方米的宇宙级学区房,优质学区房已然成为富人的金钱游戏。

—学区是什么,怎么找?

今年北京市各区上学政策的另一大变化是,非京籍学生入学越来越严。比如,石景山区规定,持有《北京市工作居住证》的非京籍,今年将不再享受京籍入学待遇。再比如,丰台区规定,以后对于非京籍学生父母的工作和租房情况,每年都要动态审核。

顶级置业客群青睐教育资源配套名校为顶级住宅镶金边

—买什么样的学区房更值?

自从2014年北京启动“教改”以来,每年4月公布的各区入学政策,成为所有京籍和非京籍家长们最为关心的事情。

30万元/平方米的学区房似乎有些夸张了,但顶级置业客群对优质学区房的热衷却由来已久。《虎妈猫爸》开播以后,“虎妈”赵薇就被曝曾斥资1.2亿元在香港购入学区房,为日后女儿求学做准备。同时,豪掷千金进行学区置业的还有影帝张家辉,为了给女儿提供良好的成长环境和教育配备,几度搬迁新家,并耗资千万买下一套高层住宅,仅为方便女儿顺利入读香港重点小学。而吴镇宇儿子费曼就读的九龙塘基督堂幼儿园、田亮女儿森碟就读的北京德威英国国际学校仅每年学费就高达20万。

—不买学区房还能获得好的教育吗?

北京各区的入学政策,每年都会略有调整,但唯一不变的是“就近原则”。对家长们来说,如果想让自己的孩子消费到优质教育资源,那么在相应优质学区有一套房子,成为最保险也几乎是唯一的选择。

分析人士指出,在拥有了一定的财富地位后,社会精英阶层有能力也更愿意为子女在教育方面投入更多。根据研究机构发布的调研报告,80%的中国超高净值人群都希望子女从小就能接收到良好的教育,并有优质学区房置业意愿。

本文基于相关政策新闻和大数据分析对此解读。

《中国教育报》曾公布的一组数据显示, 2015年北京大概有16万名儿童进行了小学入学信息采集。其中,京籍学生大概10万名,非京籍大概6万名。但东城、西城和海淀三个区口碑最好的25所小学,只能接收大概5000名学生。

在教育配套日益受到层峰置业客群青睐的同时,名校资源已悄然成为顶级住宅标配,其中尤以朝阳公园板块的泛海国际最为突出,从幼小到中学,再到大学一应俱全。幼小教育资源方面,伊顿国际幼儿园是中国最早的国际幼儿园,首倡国际标准的蒙特梭利教学体系,而社区内的泛海幼儿园更是朝阳区知名的公立幼儿园,而作为幼升小学府圣殿的府学胡同小学则拥有600多年的悠久历史。同时,历次入选全国百强中学的华中师大一附中、全国211高校北京工业大学、北京市属重点大学首都经济贸易大学皆林立周边,使泛海国际成为名副其实的“金边”学区楼盘。

Part1 学区是什么,怎么找?

一边是16万人的潜在需求,一边是5000个优质学位名额,这是北京优质学区房市场价格一路高歌猛进的主要原因。

年初,北京市教委发布2015年义务教育入学政策,“强弱联合”原则下优质教育资源进一步均衡,如泛海国际般从小到大一贯“牛校”、任何学段都“拔尖”的优质学区房项目已极为罕见。再加上朝阳区近期进一步明示按片区强调按房产就近入学的幼升小政策,坐享朝阳区最优教育资源配套的泛海国际或再次迎来学区置业者的抢购热潮。资深房地产投资人士表示,在今后严格落实“就近入学”的新常态下,泛海国际有望以北京学区房佼佼者的姿态,持续强势领跑。

如果把学区房市场比作争夺教育资源的战场,学区制就是重要的战场规则。据百度百科,学区一般指国民教育或义务教育阶段学校招收学龄儿童的居住范围,与“就近入学”的原则密不可分。但中国城市对学区并无统一定义或标准。

而且,随着二孩的放开,上学需求将进一步放大。北京师范大学的几位学者在一篇论文中预测,2015年-2025北京市小学生入学人数将在现有17万人的基础上逐年增加,最终稳定在25万—30万人。

以北京市的学区为例,它与其它行政单元不怎么重合,其划分依据并无普适标准。按已有边界参考或单纯就近距离,都不能保证一处住房一定属于某所学校的学区,所以家长在判断学区房所属学区时只能眼睛擦亮再擦亮。

就近原则,也是国际上通行的义务制教育入学惯例。只不过,由于北京这样的超级城市入学需求和教育资源供给严重失衡,各区政府对适龄儿童的容纳能力有限。最后只能是在就近原则的前提下,根据是否有房子,以及房子位置来进行学位资源的分配。对政府来讲,这是无奈之举。

大 家更关心的,是直接与入学权利挂钩、划分更为精确的“对口学区”。一个义务教育小学服务哪些小区,一般受到历史、区位、人口和合作关系等多种复杂因素影 响。在北京,对许多有一定历史的好学校来说,复杂的权属和利益关系使其划片十分严格,也使政策附加的资源价值直接转化为学区房房价。

北京2014年教改政策的出台初衷,其实是为了打击特权生等灰色上学渠道,推动教育均衡化。

学校招生范围划片,与空间上的利益关系牵涉紧密。尽管还做不到公众参与,不过,当下至少可以在大数据的支持下做到信息开放。一些非官方组织以及先进区县已经为家长提供了有用的学区查询应用。

教改后价格快速上涨的学区房,本身就数量特别有限。灰色渠道被堵死,市场的力量开始起作用,并最终反映到学区房价格上涨上。

PART 2 买什么样的学区房更值?

1 从以钱、权、优择校到以房择校在北京家长圈小有名气并兼职做入学咨询的无言对北京装修网介绍,新中国成立以来,北京市的义务制教育发生过两次大的改革。一次是1997年,一次是2014年。

找到了学区,那么哪一处学区房更值?个体效用上的值与不值,最终在于主观判断。这里,我们主要通过大数据,剖析学区房在空间上的供需市场,给出一些整体上的客观建议。

1997年之前,北京市的外来人口还很少,上学的需求主要是京籍儿童。其中,小学主要是根据户口所在地就近入学。有的家长为了追求好学校,就把户口迁移到名校集中的海淀区。

同时,学区房房价的空间分布和差异,也能揭示教育资源配置不均衡的程度,为相关决策做参考。

在小升初阶段,北京在1997年之前施行的是统考。想进好中学,靠的是学生自己的能力。当然学生也可以选择靠户口就近上初中。

此次,我们从Geohey、链家网、搜房网收集了包括幼儿园、小学、初中在内的共计500个学校的信息, 2000多个对口小区的数据以及7000多个小区数据。数据收集截止时间为2015年8月15日。

到1997年,北京最后一次实行小升初统考,开始进入“大派位”时代。

这里需要说明的是:

所谓大派位,其实就是用电脑来摇号,让学生就近上初中。在这之前,国家多次提出取消小升初考试,实行划片就近入学,以普及九年义务制教育。但直到1997年,上海才首次在全国实行小升初免试就近入学。北京也很快跟进,从1998年开始取消小升初统考。

1、 本文分析的是招生范围明确规定的公立小学学区,且以下学区均指小学学区房。

尽管已经实行了大派位,但很多家长还是希望自己的孩子能进入优质初中。而一些学校也希望能招到一批优秀小学毕业生。于是很多学生在小学毕业后,不进入大派位体系,而是自主择校。

2、 学区房以小区为单位,根据对应学校,分为重点学区和一般学区(实际上也有非学区房,如酒店式公寓、商业办公转住宅及其它产权不合法的住宅等,由于种种原因不带学校配套,因而学区并非全覆盖),此外还考察了重点小学分校的学区。

无言对北京装修网总结, 这些择校行为,有的是灰色渠道,比如“条子生”和关系生。有的是正规渠道,比如靠特长、推优、点招和海选等方式进入优质初中。还有的是走市场经济的路子,靠择校费和赞助费入学。但数量最多的是“共建生”渠道,即一些单位通过赞助一些好学校,让单位职工子女获得入学机会。

3、 重点学校包括市重点、区重点(教委在2011年就禁止用重点与非重点小学来对学校进行评级,但日积月累下来的师资力量和口碑,使民间仍然认为有“重点”与“非重点”之分,本文使用的“重点”系民间认为的“重点”)。

后来,择校行为又进一步拓展到幼升小阶段,但共建生现象主要还是小升初阶段更普遍。“我印象中,有个中学共建单位多达八十多家。”无言对北京装修网说。

学区房怎么分布?

这种择校和派位共存的模式,一直持续到2014年。

对大多数人来说,传统意义上公立或私立的重点学校是首选。然后是一般普通学校,如果有条件可选择国际学校。近年来兴起的重点学校分校,也逐渐引来家长热捧。

这年1月,教育部发布了当年的一号文件——《教育部关于进一步做好小学升入初中免试就近入学工作的实施意见》,要求全国各地在义务教育阶段实行就近入学。

我们可以先看传统的“重点”学校分布如何。

3个月后,北京市根据教育部的要求,发布了《北京市教育委员会关于2014年义务教育阶段入学工作的意见》(以下简称“《意见》”)。《意见》取消了共建生制度,并提出要控制特长生招生。

一、好学校都分布在哪?

无言认为,2014年的教改,某种程度上是回到了1997年的大派位时代。

重点学校:重点小学主要集中在主城四区 整体机会分布就是这样可以读重点学校的小区只有10%多一点西城和海淀集聚了过半的学区房。不出意外地,重点学区房主要分布在西城和海淀。西城的重点学区房以均价60560元/平米的天价占据首位,其次是东城 区的58964元/平米。接下来是海淀区(50498元/平米)、朝阳区(40652元/平米)、丰台(33838元/平米)、石景山(32181元/平 米)。

对家长们来说,2014年教改之后,孩子上小学,只能按照就近和免试原则提交入学申请。于是家长住在哪,决定了孩子能上什么样的小学。

二、重点学区比一般学区贵多少?

而上中学则采取单校划片和多校划片两种方式。单校划片学校采用对口直升方式招生,即一所初中对口接收片区内所有小学毕业生入学。多校划片是根据学生所填志愿,对报名人数少于招生人数的初中,实行学生直接入学。对报名人数超过招生人数的初中,以随机派位的方式确定谁能入学。

只有重点学区房的价格还不够,我们还得知道它相比一般学区房贵多少、质量怎样,才能衡量出最具性价比的学区房。我们来详细看看中心城四区(西城、东城、朝阳、海淀)各区的重点学区与一般学区的分布,并进行比较。 也就是说:

但无论是单校还是多校划片,同样跟家长房子的位置直接相关。可见,2014年北京教改之后,在优质学校招生范围内,有一套房子,对于家长们来说,是最有效和最保险的上名校途径。

1、 西城重点学区房均价最高

2 供需失衡的畸形学区房市场北京清华同衡规划设计研究院技术创新中心曾受北京市委办公厅委托,做过一个关于北京学区房的调研报告。该报告的结论显示,目前北京的优质教育资源主要分布在东城、西城和海淀几个区。其中,西城和海淀两区占据了过半的重点学校。

2、 除了朝阳区,其他三个区溢价均在20%以上

该中心副总监王鹏对北京装修网表示,北京优质学区房的价格走势,独立于整个北京市房价市场,任凭北京房价涨跌,这些重点学区房的房价“稳健上涨”。

3、 与周边对比,西城溢价最高,而朝阳最低,朝阳的中学质量看起来实在不给力。

这份2015年9月完成的报告显示,当时西城的重点学区房以均价60560元/平米的天价占据首位,其次是东城区的58964元/平米。接下来是海淀区(50498元/平米)、朝阳区(40652元/平米)、丰台(33838元/平米)、石景山(32181元/平米)。

三、重点学区建筑质量如何?

这只是重点学区的均价水平。实际上,核心学区房和普通学区房的价格差异巨大。同样是来自该报告的数据显示,人大附小对口小区均价最低49756.26元/平米、最高85257.41元/平米,而实验一小对口小区均价最低48937元/平米,最高180012元/平米。

买房子也要考虑住房质量,不妨看一下各区的建筑年代占比图。姑且把1990年以前的住宅算做比较老旧的房屋,可以看到,西城1990年以前的房屋占到了53%。

并且这些核心学区房绝大多数是居住功能十分脆弱的“老、破、小”,上述报告显示,西城1990年以前建成的房屋占到了53%。

也就是说,如果你在西城买重点学区房,很大可能是只好选择又破又烂还贵的学区。毕竟购买老学区房的人大(微博)多为的是获得入学资格,很多人自己甚至不去住。

在2014年教改之前,一提到学区房,主要是指东城、西城和海淀这些“老破小”的房子。

为什么不把破旧的重点学区房拆了,建好房子呢。只有一个原因,就是拆、不、起。

但2014年教改后,学区房的概念迅速扩大了。按照2014年教改,每个小区都对应有一所小学。所以,理论上来说,只要你在北京有一套房子,都可以称为学区房。只不过,很多小区对应的小学,往往质量一般,甚至属于老北京人嘴里说的“渣小”。

此外,西城学校密度大,一校多址的情况多。近年来,均衡教育资源的力度较大,在西城,重点与一般学校的差距对买房决策来说可能不那么重要了。

虽然学区房的概念变大了,但追求优质教育资源的家长们,依然把目光锁定到那些对应着“牛小”的“老破小”。

四、重点学区有没有性价比比较高的呢?

由于北京市的优质学校大都分布在城中心,而这些地区基本不再批准新建商品房项目。所以 家长们几乎不可能在核心城区买到新房了,也意味着优质学区房市场的增量空间被堵死,只剩下存量市场空间——二手房市场。

那么,当选好了学校,究竟如何选择性价比高的学区房?每个重点小学对应的学区价格有高有低。而学区价格并不是越“重点“越贵,仔细找找,也能找到性价比较高的学校。例如,西城的市重点学校,包括实验一小、育民小学、育才学校小学部的学区价格,就比一些区重点小学(自忠小学、西师附小等)的学区便宜。我们拿人大附小和实验一小为例。

如今,这个供给被严重压制的优质学区房市场存量市场,正在遭遇进一步的压缩。

可以看到,人大附小对口小区均价最低49756.26元/平米最高85257.41元/平米,而实验一小对口小区均价最低48937元/平米,最高180012元/平米。每个学区都存在类似情况,如果有需求,可以自行查询文末的附表1。

比如,今年海淀区规定,幼儿园升入小学开始正式实行房产“六年一学位”政策。这意味着,很多优质学区房,在一夜之间丧失了学区房的功能和价值。这让本来就供应紧张的优质学区房存量市场,一下子又萎缩掉不少。这些房子要等六年后,才重新具备“优质学区房”的资格。

当然,买学区房并非只看价格,还要根据各个学校风格的不同、家长有无特殊偏好、家庭通勤距离等因素综合考虑。所以,如果预算无限,那么请前去西城看看,那里 有你想上的学校,也有你想住的好房子;如果预算有限,又想上重点学校,那么请参考文末的附表1,找寻你心目中便宜又重点的学区。

3 京籍非京籍都得“拼房子”目前北京的家长分为京籍和非京籍两大群体。2014年北京市教委的统计显示,2014年北京市约有16.06万人参加小学入学信息采集,其中非京籍人数约占40%左右。2015年略有下降。

五、那重点小学的分校呢?

对于京籍家庭来说,按照新教改规定,上什么样的小学,主要是家长拿着户口本就近登记免试入学。但户口之外,房子对上学的影响很大。

很 多家长会关心那些重点学校的分校们。近年来,随着城市扩张与教育资源均衡的调节,不少名校都逐渐兼并了一般的小学,并更名为**分校,师资实行轮岗制,意 在让更多小朋友能享受优质资源。这无疑为想上重点学校的家长提供了另一种选择。那么,与传统的重点学区房相比,分校的学区房究竟是否更实惠?

比如京籍人士集中的西城区,对于京籍学生,去年的规定是,只要户籍在西城区即可申请就近入学,但今年规定除了户籍在西城,还要实际居住在西城。尽管没有规定必须是买房还是租房,但从去年的实际入学效果来看,有房子有户口的能得到优先安排。

可 以看到,北京的名校分校主要分布在西城、朝阳、大兴、昌平、通州等区。在西城,以实验二小、北京小学等为主要学校,对周边小学进行了合并、改名,从而平衡 教育资源。朝阳区则以重点学校开分校的形式,,完善新建小区的配套。其他区县大多也采取这种形式,一方面可以吸引人流,另一方面达到均衡教育资源的目的。

以北京西城区的黄城根小学官网公布的2015年小学入学政策为例,由于该小学片区适龄儿童过多,所以将适龄儿童按照四种情况分类。其中,在本片区有户口,且孩子法定监护人有房子的,列第一顺序,并按照入户时长排名。第二顺序的是有户口,但房子是四老(爷爷、奶奶、外公和外婆)的,按照入户时长排名。第三顺序是没有户口,但法定监护人有房子的,按照拿到房产证的时间来排。第四才是考虑有户口但没房子的情况。从第三条和第四条来看,有户口的不如有房子的。

分校学区房价格均价表详见附表2,北京小学红山校区、首师大附小玉泉和育新校区,芳草地远洋校区都对应区重点,且价格适中。唯一的不利因素是区位,这几个学校都位于比较远的地方。

由于小学是义务教育,没能进入黄城根小学的学生,会被安排到西城区其他学校就读。

一 般来说,重点小学分校获得与本校相同的教育质量和认可度,需要一定时间,但其品牌效应也会带来很大溢价。我们发现,分校学区均价比周边一般学区的溢价要高,四个区的分校学区均价均比重点学区要低,且周边的一般学区均价也比重点小学周边均价低。是不是有点晕?价格排列是这样的:

对于京籍学生来说,上初中同样绕不开房子。以西城区2016年的入学政策为例,要在西城上初中的话,要么孩子是在西城上的小学,如果你没在西城读小学,那么你就得是北京户口或者西城户口,同时还要在西城实际居住,你的孩子才能在西城上初中。

值得一提的是,西城区和朝阳区的重点均价只比分校均价高出不超过10%。可能因为西城的分校大多是以合并形式,相比单纯开分校,教学制度上或有所不同,而在 原有小学基础之上提高教学质量,比新开一所学校要容易。这些导致西城区分校受到大量追捧。而朝阳则多以集团校的形式在各新开小区周边修建分校,以达到配套要求和均衡教育资源的目的。所以,如果预算有限,那么可以考虑稍远的分校学区,也可能是重点学校;如果预算有限,但觉得通勤太远,想住城里,那么也可以考虑城里的普通分校。虽然分校现在还是以普通小学为主,但经过几年发展,就成了重点学校也不一定。

也就是说,京籍孩子能上什么样的中学,跟上小学一样,跟房子有很大关系。

六、所谓的牛小对渣中

“整个2014年的教改,实际上是固化了小学和初中的对应关系。”无言对北京装修网评论说。

2014年3月教改之后,各小学对口中学有较大调整。有一般的小学对上了重点中学:彩和坊小学直升八一中学,车道沟小学直升理工附中,黄城根小学对口中加入了四中等;也有重点小学对上了一般的中学。相信这样一些调整会影响到每个家庭的学校选择。

如果是非京籍学生,有没有房子,更是能否就读的关键所在。对于非京籍来说,要取得在京就读资格,需要父母办好五证:在京务工就业证明、在京实际住所居住证明、全家户口簿、在京暂住证、户籍所在地街道办事处或乡镇人民政府出具的在当地没有监护条件的证明。

PART 3 不买学区房,还能获得好的教育吗?

这些年,随着大量非京籍入学需求增多,各区承受能力有限,纷纷出台了相应的入学调控措施。总体上来说,非京籍在京入学难度越来越大。比如,很多区都要求非京籍父母在开具五证时,必须在该区缴纳了一定时期的社保,且不能间断。

上面分析了北京市学区房的概况。在目前的资源分布和政策环境下,动辄五六万一平的学区房,普通工薪家庭很难承受得起。所以很多家长也想知道,不买学区房一样能获得好的教育吗?答案是肯定的。

办好了五证,非京籍的孩子又要被分成两类。

—买了学区房,不代表就能顺利入学

一类是在区直辖小学招生范围内居住的,按照“多校联合电脑派位”的方式进入该区有空余学位的小学就读。参加多校联合派位的非京籍学生,要先填报志愿,然后分批次录取。优先录取的是有房的非京籍,其次才考虑租房的非京籍。

虽 然生活在大数据时代的信息便利之中,但我们仍能看到信息转化为科学决策这一过程中的重重阻隔。目前,学区划分的变动尚无法做到公开透明,而各区县也都不断 出台抑制投机的手段,比如一套住房六年仅能入学一名儿童等。在这样的政策环境中,核实能否通过买房获得入学资格的责任,就全部在于购买者自己。本文数据来 源主要是地产中介网站,因而提供的信息也仅供参考。

第二类是针对在乡镇小学招生范围内居住的非京籍,按照“分配入学”的方式进入该区小学就读。分配时同样优先有房的非京籍。

请注意,购买学区房并不等于最终能顺利入学,不信?还是看看《虎妈猫爸》吧……另外,一定要注意,北京每年三月都会公布新的学区政策!

以北京非京籍比较多的通州区为例,2016年通州区对于非京籍孩子上初中的规定是,如果在通州区上了小学的非京籍,直接去联系通州区的中学看看有没有就读机会。如果没在通州区念小学的非京籍,需要办理五证后去联系相关中学。

—不买学区不代表与优质教育绝缘

“说白了 ,对非京籍来说,上小学可以拼一拼房子,但上初中,连拼房子的机会都没有。让我们自己去联系,言外之意就是告诉你希望不大。”一位住在通州区的非京籍家长对北京装修网说,他打算让自己的两个孩子去北京周边的河北燕郊上初中,还是不行的话,就送孩子回老家读书。

政府方面:

一位要求匿名的北京某区的教育督导对北京装修网表示,外来人口的增多,加大了非京籍学生的入学需求。他举例说,比如北京某个区,外来人口已经达到了常住人口的一半。导致去年一年该区上学需求一年增加了八千人。他认为,按照这样的速度下去,政府再怎么加快教育投资,也跟不上需求,所以 对非京籍学生在京上学的控制会越来越严。

不买学区房也不代表与优质教育绝缘。我们也要看到,政府为了教育资源均衡做出了原则限度下的极大努力,比如对口直升、名校办分校、牛小配渣中等。这些举措将 很大程度影响家长买房时的微观决策机制和投机的可能性。但作为均衡教育资源的长久之计,恐怕也还需要系统性的体制改革,引入多种办学机制,松动教育资源与 区位的固定联系。我们会长期通过数据挖掘,关注这些资源调整举措对学区房市场的影响。

4 教育均衡化路在何方对于学区房和教改等话题,北京装修网联系了北京教育主管部门,但未获得答复。但从北京这两年来一系列教改配套措施来看,政府将主要精力放在推动北京的教育资源均衡上。

开发商与分校:

比如,北京这几年一直在加大名额分配的比例,要求北京市的优质高中,在招生时必须拿出一定比例的招生名额,向普通初中招收学生。今年这一比例被提高到50%。

作 为新建小区配套的名校办分校,大多也有开发商推波助澜的作用。但显然,家长对其真正质量还是有识别度的。一些依托原有优质资源、能受到本校近距离辐射带动 的分校认可度高,而新建分校虽然在全局上能疏解资源,其培育和成长还需要相当时间,姑且看作是一个有待兑现的涨价噱头。

另外就是加大小升初的直升比例。比如,西城区计划6年后小升初时,80%将是直升。同时,鼓励牛小兼并重组普通小学。

家庭:

政府在教育均衡上的努力,能在一定程度上弱化房子跟教育资源的关联度。比如,加大小升初阶段的直升比例,让更多的学生在升初中时,直接进入对口的中学。这样能客观上弱化小升初阶段对于学区房的争夺。

家 长们需要冷静下来。孩子成材需要多方面培养,并非进了牛校就一定行。即使花了很大代价买到心仪学区房,由此获得牛校的入学机会,也不能确保得到一个好的结 果。澎湃新闻近期的的调查显示,九成高考(微博)状元在基础教育阶段上的并非是重点学校,大多是普通学校,在起跑阶段培养的是更好的时间管理能力。不知道诸位是否 相信人生有后劲之说。

此外,政府在存量学区房市场的一些挖潜行为,客观上也能对学区房起到降温作用。比如,朝阳区政府对学位紧张地区采取借址办学,内部挖潜改扩建教室,向相邻街区富余学位统筹安排的方式来扩充学位。

复旦大学经济学院教师陈沁就曾在《东方早报·上海经济评论》撰文,引用一系列相关经济学研究指出:“‘选择好学校’带来的学业成绩上升,也许并不是因为好的学校有更好的教育,而是因为让父母进行‘择校’这一行为背后的一些因素,同样能让孩子的学习成绩上升。”

北京清华同衡规划设计研究院规划师陈清凝对北京装修网说,政府的一些措施还是很有效的,比如他们关注到,东城、西城的学区房溢价正在下降,主要原因就是这几年政府推动的“集团化办学”开始发挥作用。

他指出,即便是出于孩子未来的社会资本而择校,也不应头脑简单。“你需要真正确定你的孩子获得了更好的老师的教育,而不只是进入了一所‘学业表现不错’的学校,因为后者可能只是因为其生源较好。盲目进入这些学校,对孩子反而会有负面的影响。”

在北大附中原校长(1997-2001)赵钰琳看来,北京的学校,在硬件设施上已经相差无几,关键是在校长和教师队伍等软件上,存在很大的不均衡现象。他对北京装修网提到了解决教育不均衡问题的“山东模式”——对教师队伍进行“区管校用”。

而 在现实中,我们基于分析,仍能明显体会到学区房价与入学资格直接挂钩的紧密程度。学区是一个住房产品的重要标签,带来很大的投机效应。购买学区房的家长过 于看重入学,相应地,很少对社区本身投入自身的物质和社会资源。只要具备入学资格就是房产保值的法宝,无论小区环境有多破旧。

山东模式也叫县管校用,即打破教师铁饭碗,县里招聘管理教师,学校跟老师采取合同制。

这 也似乎说明,中国家长将希望过度寄托于学校教育——从熬夜排队等待小学入学登记的现象中,就可见一斑。而更为重要的家庭和社区教育功能,还未得到充分重 视。如果有更多非学校的教育资源——包括家长们自身的努力,能渗透到社区之中,使需求端在社会文化上得到根本转变,也会在很大程度上平抑畸高的学区房房 价。

但“区管校用”这种靠政府的行政力量来人为调配教师资源的模式,在北京不一定能推行下去。因为北京好学校里的教师不愿意去普通学校。

P.S。 作为一群研究大数据的城市规划师,本文似乎有点不务正业。但我们认为,首先,学区房作为一项空间政策,是城市规划与管理的重要手段,可以很大程度改变人们 对城市空间尤其是择居行为的偏好,是城市研究中不能忽略的;其次,城市大数据不仅能帮助我们进行重大的城市战略决策,也与每个人、每个机构的日常生活和决 策密切相关。同时了解城市发展规律和大数据技术的城市规划行业,未来能做的事情会越来越多。北京清华(微博)同衡规划设计研究院技术创新中心 王鹏、陈清凝、陈立群 & 清华大学建筑学院 毕波

“优质学校的教师身份,是一种隐性福利。”北京大学老教授协会基础教育研究与发展中心副秘书长庞洪兰对北京装修网说, 前年北大附中要招9个老师,光报名的就有1400人,其中来自北大的博士生就有200多人。

本文选自《小宛》的博客

在赵钰琳看来,北京学区房上涨的关键是优质教育需求的供需矛盾,关键是要加大对民办教育的支持。

赵钰琳去日本考察后发现,日本的经验有三条。 一是公办学校在硬件和软件上都标准化。但中国是硬件标准一致了,软件标准差别很大;二是日本民办教育很发达,为市场提供了更多优质的教育资源;三是日本对教育的投入很大,高达6%左右。目前对教育投入对GDP占比上,世界平均水平是5%左右,中国是4%左右,美国是7%左右。

实际上中国人对于优质教育资源的需求,已经不那么在意到底是公办还是民办。比如北京大学老教授协会基础教育研究与发展中心,在深圳合作办了一个中学,一年招生80人,学费一年15万元,由于能描绘出学生6-10年后的样子,这个中学吸引了几百人疯抢学位。

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